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这个被住建部预警的城市南宁或将调整楼市政策
这是4个预警城市里唯一一个不限购的城市。
公司  2019-05-23 10:09
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这是4个预警城市里唯一一个不限购的城市。

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中房报记者 秦龙|北京报道

这是4个预警城市里唯一一个不限购的城市。

继4月19日住房和城乡建设部对6个城市进行预警提示后,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

中国房地产报记者注意到,南宁作为此次4个预警城市之一,也是目前在调控政策上唯一一个不限购城市。“南宁一直以来不限购,外地人都可以买”,南宁多个楼盘的置业顾问在接受中国房地产报记者采访中表示。

2017年以来,随着南宁房地产形势的变化,南宁调控政策不断加码。例如,从2017年4月的公积金新政到5月的“邕七条”限地价、限房价、限装修价、限贷、限售五限政策出台,调控政策全面收紧。“邕七条”后,南宁也根据此后房地产市场形势出台一些诸如扩大限售范围、加强房地产销售管理等“打补丁”政策。

但中国房地产报记者发现,南宁始终对未调控政策之一——限购做出措施。“南宁在广西是一个相比产业发展比较弱的城市,需要房地产的支撑。目前还是不限购,只在款项上做了一些限制,比如第三套房需要全款等。”南宁本地一楼盘工作人员对记者说。

进入2019年后,南宁“限地价”政策也发生了变化。记者发现,今年南宁第一季度,南宁土地出让条件里已经不再有“限价”规定。各路开发商纷纷奔赴南宁土地市场,地王频出。

资料显示,2019年3月7日上午,今年南宁首个单价地王诞生。由南宁市财盛房地产开发有限责任公司以总价2.57亿元成交了兴宁区一幅仅6.458亩的旧改地块,成交价3974万元/亩,楼面地价5039元/平方米。

2019年3月29日,位于南宁五象湖地块的“双料地王”诞生,这场土拍引来了26家房企“围剿”,最终被龙光摘得。总价24.27亿元,配建产权移交住房面积12.65万平方米,实际楼板价超过1.4万元/平方米,成为“双料地王”。

在土地出让金方面,今年以来,南宁也出现大幅度上涨现象。数据显示,今年第一季度,南宁土地出让金为153.3亿元,同比上涨640%,这一增幅位于全国第四位。

与此同时,南宁楼市销售数据亦呈上涨趋势。国家统计局数据显示,1~4月,南宁新建商品住宅销售价格指数环比分别上涨1%、0.6%、8%和0.9%,同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%。可以发现,南宁近4个月一手住宅价格指数的同比上涨幅度都在逐渐提升。

在二手住宅销售价格指数方面,南宁1~4月的环比涨幅为1.4%、1.2%、0.9%和1.4%,同比分别上涨8%、9.5%、10.1%和11.7%。

住建部的预警释放了一种信号是局部城市存在楼市过热现象。那么,这些楼市调控政策会不会加码?对此,中原地产首席研究员张大伟分析:“部分城市已经行动,从苏州升级调控看,虽然政策力度不大,但楼市调控的原则没有变化,只要市场过热,肯定会加码调控,一城一策,甚至一城多策持续,地方政府想维持房地产一定热度,但又不能失控。”

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对记者表示,“苏州已率先出台了楼市调控政策,调控政策代表了当下同类型城市的政策取向,楼市、地市过热调控加码政策就会出台,预计不久后,其他3个城市或将跟进调控政策。”

在楼市博弈中前行的南宁,下一步政策与市场的走向如何?将势必成为外界的重要关注点。


| 秦龙 | 编辑:本站编辑| 2019-05-23 10:09

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